文 | 黄嘉慧
做执行案件的律师，大概都有这样的瞬间：好不容易查封的资产，因为某个环节没接上，悄悄“飞”了。
2026年8月8日，第347期法律沙龙我们邀请了商账管理与催收部门曾桂梅，用一起2017年查封的一处宅基地案例，从僵局到破局，从打电话咨询到跑现场查册，就整个过程与大家进行一场极具实操性的分享探讨。
第一部分 宅基地基础知识
宅基地所有权归村集体，农户享有使用权，需要遵循“一户一宅”原则——即农村村民只能拥有一处宅基地，且宅基地的流转只能发生在本集体经济组织内的成员之间。正因为权属流转受限，它的查册路径和商品房天然存在不同。
首先我们了解到，宅基地的流转主要有三种方式：
①继承——城镇子女同样可以继承宅基地上的房屋权益（城镇户籍子女依法可继承并办理不动产登记）；
②赠与；
③买卖（受限于本集体经济组织内部等规则）。
同时，现场提出了一个问题：申请宅基地续封后，法院出裁定的时间要多久？
然而在复盘中给出的答案很现实——法院未必出裁定。而按照相关规定，不动产查封期限最长三年，续封须在期限届满前办理；一旦法院不出裁定，续封就可能出现“空档”，导致财产被到期解封或者被他案查封、使得本案轮候。对此我们要做好留痕：
①申请书留痕：提交续封申请须有书面记录；
②妥投证明：确保法院签收，取得妥投凭证；
③短信回复：以可留痕方式确认法院已收悉。
第二部分 复盘查册经过
（1）执行僵局：2017年查封至今，期间难以启动申请拍卖执行程序。经查询，近期内人民法院对广州市内多处宅基地，被村集体成员竞拍成功，对于宅基地的执行程序可重新启动。
（2）前期资讯：可以先通过公开方式联系相关部门
（3）现场查册：前往不动产登记中心
在会上还特别提醒道，宅基地的查册区别于商品房查册的地方（以广州市内的查册为例）：
最后，经过复盘，对于执行案件中关于宅基地查册，总结出以下注意事项：
①及时续封：提前一个月（过早可能会因法院案件过多导致未能及时跟进，过晚会使续封未能及时启动）；
②及时获得续封裁定：可以用裁定书、妥投证明、短信回复等方式留下书面证据；
③沟通时据理力争：权益是依法主张出来的，不是等出来的。
在交流环节，参会人员纷纷结合自己在执行案件中的办案经历，谈论续封与查册时遇到的“卡壳”时刻，围绕细节展开了充分交流，都表示对宅基地查册与续封实务有了新的认知，收获颇丰。
